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競売とは？ |
| 債権者（抵当権者等）が債務不履行状態（お金を返してもらえなくなった状態）になった債権を回収するための法的手続きであり、債権者（抵当権者等）の申し立てにより裁判所を通じて、その担保の目的となっている不動産を強制的に処分（売却）する法的手続きのことをいいます。 |
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競売のデメリット |
| (1) |
相場価格よりも大幅に安い価格（2割〜3割安）で売却されます。 従って、任意売却より残債務が多くなります。 自己破産しない限り残った債務の支払い義務は残ります。 |
| (2) |
立ち退きを余儀なくされた場合、引越し代はもらえません。 |
| (3) |
近所の方に競売になったことが新聞発表等で知られてしまいます。 |
| (4) |
謄本上に記載された債権者と残債の話をすることなく落札されてしまうので、後々の支払いのトラブルが起こる場合もあります。 |
| (5) |
競売で落札された場合、即時退去を要求される事があります。その際には、即時立ち退かなくてはなりません。 |
| (6) |
自己破産をしない限り競売後も残った住宅ローンの支払いの請求は続きます。 |
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任意売却とは？ |
| 債務者（借主）が住宅ローン・借入金等の支払いが困難になった場合、債権者（金融機関など）が担保不動産を差押え、不動産競売の申立てをします。
その不動産を競売で売却するのではなく、不動産所有者と各債権者の合意のもと、競売よりも有利な条件で売却することを言います。
その際、競売の開札期日の前日迄に競売を取下げ、任意売却することが出来ます。弊社が不動産所有者と各債権者の間に入り、所有者・各債権者・買主の納得のいく価格での売却を成立させます。 |
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任意売却を選ぶとこんなメリットがあります！ |
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（1）仮に差押、競売申立されても任意売却に
切替えが可能
不動産業者や、弁護士事務所に任意売却を依頼した場合、その者が債務者を代理して債権者と交渉し、競売を取下げ任意売却を成立させることができます。
交渉にあまり時間が割けない開札期日直前などは、債権者が競売を取り下げないケースもあるので、競売を申立てられた場合は、出来るだけ早く専門家へご相談する必要があります。 |
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（2）競売より借入金をたくさん 返却することができます
不動産を任意で売却できるので、
1）不動産の内部状態が確認できる。
2）不動産に関する詳細な情報が事前に得られる。
3）不法に占拠されることがない・・・
など、不動産所有者が協力することにより競売入札より高額で買主に売却することができ、債権者により多くの返済が可能となります。 |
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（3）周囲に知られず売却が可能です
不動産所有者が合意の上で売却するので、通常の不動産売買と変わりません。
物件に関する情報収集のための周囲への聞込み等の行為が行われずに済みますので、プライバシーについても外部に漏れる心配がありません。 |
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（4）引越し代も捻出できます
債権者への返済計画の交渉も弊社が代わって
行いますので、債権者が複数いる場合でも
心配はありません。
1）話し合いにより、納得して売却できる
2）話し合いにより、引っ越し費用等の相談事も可能 |
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